L'une des grandes questions que tout prétendant à la vie dans un Département d'Outre Mer et notamment à La Réunion se pose est de savoir s'il doit acheter ou louer son logement. Quelle est la situation sur l'ile? Qu'impliquent les différentes possibilités? Réponses à suivre!
Il faut savoir que la Réunion, et de par son relief a tendance a connaître une certaine concentration des logements dans les villes, principalement cotières. Certes, les villes s'étalent au fil du temps vers l'intérieur, mais il n'en reste pas moins que la demande de logement reste forte, et bien souvent supérieure à l'offre. Ainsi, les disponibilités se font assez rares alors que les tarifs, eux, ne font que progresser. Afin d'améliorer la situation, des promoteurs immobilliers n'hésitent pas à investir des millions d'euros dans des résidences situées aussi bien dans des villes “moyennes” que dans de “grandes” villes à l'échelle locale biensûr. Bien souvent là où il y a de fortes demandes, c'est à dire en coeur des villes à proximité de tous les services quotidiens, ou à proximité d'établissements scolaires et universitaires. A ce propos, les constructions de résidences étudiantes fleurissent très rapidement autour du campus Nord de l'Université de la Réunion grâce au développement de nouvelles fillières depuis quelques années.
Ces nouveaux logements qui arrivent sur le marché bénéficient bien souvent des lois de défiscalisation permettant une réduction d'impôt allant de 25 à 50% dans certains cas. L'une des principales lois actuellement utilisée localement est la loi Girardin [Lire notre article]. Ce taux de réduction d'impôt dépendant principalement de l'occupation faite du logement. D'une part s'il s'agit de sa propre résidence principale, le taux ne sera pas le même que s'il s'agit d'un achat en vue d'une location. D'autre part, ces achats de logements défiscalisables sont soumis à des conditions, notamment en terme de durée, il est nécessaire de rester propriétaire durant un minimum d'années. Une solution avantageuse pour les foyers imposables sur le revenu, mais qui nécessite une certaine trésorerie ou tout au moins une certaine stabilité financière permettant un accès à un prêt bancaire. Ce qui n'est pas toujours simple de nos jours avec la crise des subprimes aux Etats Unis qui fait prendre conscience aux établissements bancaires que plus le client a de garanties, plus elle évite les problèmes en cas de crise de liquidités. Une crainte qui rend donc difficile l'accord de prêts.
L'autre possibilité qui s'offre aux foyers à la recherche d'un logement reste bien évidemment la location. Cette dernière permet une certaine indépendance, bien que se pose toujours la question de savoir s'il sera un jour possible d'avoir son “chez soi”. Une interrogation qui prend de plus en plus de sens quand l'on voit les tarifs pratiqués. On peut constater en outre que plus le logement est petit, plus le coût au m² devient important, que ce soit en location ou en achat d'ailleurs. Le coût qui varie également en fonction de la méthode de recherche et du loueur. En effet, par crainte de ne pas être payés ou de subir des dégradations sans être dédommagés, les propriétaires préférent parfois confier leurs logements à des agences. Ces dernières prennent evidemment une commission, ce qui a pour conséquence directe l'augmentation du coût de la location. Dans le même temps, c'est une certaine tranquillité aussi pour le locataire qui a un interlocuteur disponible chaque jour de la semaine, ce qui lui évite parfois de mauvaises surprises qu'il pourrait rencontrer avec un propriétaire indélicat. La location directe avec le propriétaire du logement a aussi certains avantages, dont le principal est le coût bien souvent, mais aussi parfois des facilités de paiement: vous en conviendrez, il est plus facile de négocier quelques jours de retard de paiement avec un propriétaire avec lequel on entretient de bonnes relations qu'avec une agence qui ne connaît le locataire que de nom...
Ce choix et plus généralement la recherche de logement est difficilement imaginable depuis un ordinateur, bien que l'on trouve pas mal de sites d'agences, ou parfois de petites annonces de particulier sur internet. Il est donc préférable de faire un premier tri, d'établir des premiers contacts sur le net et d'approfondir les “options” une fois sur place, d'autant que si l'on n'a pas de projet très précis, les réponses issues des agences sont pour certaines très sommaires, et elles préfèrent des contacts téléphoniques ou des visites.
CL