Le parc immobilier réunionnais a récemment été marqué par l’émergence massive d’appartements neufs de type T1 à T4. Cette tendance, liée à la défiscalisation, a fortement changé le paysage immobilier de la Réunion.
La région Nord et notamment Saint-Denis a ainsi vu fleurir un peu partout les programmes de constructions résidentielles. Cette zone très dynamique enregistrait près de 40 % des ventes immobilières il y a un peu plus de deux ans. Déjà à l’époque tout l’argent injecté dans l’immobilier Reunion générait plus de 1,2 milliard d’euros rien qu’en montant de transactions. La microrégion autour de Saint-Denis était à elle seule à l’origine de plus de 40 % de cette somme. Les autres régions de l’île suivaient la tendance à l’exception du Sud sans doute saturé après les ventes records de l’année précédente.
La progression significative de la vente d’appartements neufs dans la commune dyonisienne fit de ceux-ci le type de bien le plus vendu dans l’Île. Le marché immobilier réunionnais était alors en plein essor. Il profitait largement des nouveaux dispositifs d’allègements fiscaux dans l'immobilier des DOM-TOM votés en 2003, dans le cadre de la Loi Girardin.
Il n’est donc pas étonnant de constater, en 2009, que le marché s’est un peu stabilisé et pour la première fois, en 2008, a enregistré une croissance négative. Ce ralentissement a bien sûr pour principale cause la crise financière internationale.
L’immobilier à la Réunion a été touché de plein fouet par la méfiance des investisseurs, dans un contexte dominé par les craintes sur l’avenir proche et la diminution rapide du pouvoir d’achat. Le marché réunionnais est en effet principalement alimenté par les cadres aisés de la métropole. La crise immobilière de l’Hexagone s’est donc rapidement invitée sur l’île 974. Devenu trop coûteux, l’immobilier prenait sérieusement du plomb dans l’aile.
S’agit-il cependant d’une raison suffisante pour ne pas investir à la Réunion ? La réponse est non. Les prix sont en train de baisser rapidement. C’est un argument plus que suffisant pour diminuer ses impôts tout en devenant propriétaire de son domicile sur ce petit coin de paradis.
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