Quels avantages à investir à la Réunion ? Voilà une question qui revient souvent, certes il y a le climat, plus agréable que la Métropole, mais ce n'est pas l'unique raison. En effet, certaines lois ont été mises en place avec pour objectif principal d'inciter à l'investissement Outre Mer et donc à la Réunion. Quels sont aujourd'hui les dispositifs disponibles? Qu'impliquent ces derniers? Quels sont précisément les avantages dont peut bénéficier un investisseur? Eléments de réponse à suivre.
A une époque où les comptes rémunérés ne rapportent plus grand chose, où les marchés boursiers connaissent une certaine instabilité, nombreux sont les particuliers à la recherche d'un investissement «sûr ». Un investissement qui permette d'utiliser à de bonnes fins son patrimoine financier, avec pour objectif de voir fructifier ce capital. L'une de ces possibilités existe à La Réunion et plus généralement en Outre Mer, il s'agit de la défiscalisation. Particulièrement attractive, la loi Girardin permet une défiscalisation pouvant atteindre 50% de l'investissement selon l'utilisation final de la construction.
Il faut en effet savoir qu'un propriétaire qui souhaite construire puis louer son logement de manière « libre » pourra défiscaliser à hauteur de 40%. Ce mode locatif consiste à ne pas prendre en compte les ressources financières du locataire, ni même être contraint de respecter un quelconque plafond en terme de loyer etc. L'autre choix offert par cette loi girardin, est de construire et mettre en place une “location intermédiaire”. C'est à dire que le propriétaire doit appliquer certaines conditions locatives et tenir compte des revenus du locataire. En optant pour ce choix, le taux de défiscalisation loi Girardin atteint 50%.
A noter, la loi Girardin permet de défiscaliser durant 5 années, c'est à dire que le montant total à déduire des impôts est divisé en cinq années. Quant au logement construit, il doit être loué à titre de résidence principale et ce durant une période de 5 à 6 ans selon mode locatif. En d'autres termes, il est impératif de rester propriétaire du logement construit durant un certain nombre d'années. Libre à vous de vendre le logement une fois les durées légales respectées et de reconstruire afin de bénéficier d'une nouvelle défiscalisation et donc d'une réduction d'impôts...
Lors d'une recherche de logement, il arrive que le potentiel acquéreur hésite entre un achat de bati ancien, non défiscalisable, et un achat neuf (ou à construire) qui est donc susceptible de rentrer dans le cadre de la loi girardin en terme de défiscalisation outremer. En effet, et cela va de soi, le prix du neuf est dans la plupart des cas plus important que le bati ancien. Dans certains cas, la défiscalisation dont peut bénéficier l'acquéreur lui permet d'équilibrer les coûts et d'avoir le choix, voire du neuf pour un coût de revient proche d'une construction déjà existante. Pour savoir si la défiscalisation est effectivement intéressante, il convient de calculer la part du salaire moyen annuel consacré aux impôts. En général, si l'on paie plus de 70 à 80% d'un mois de salaire, il est fortement conseillé de défiscaliser. Pour cela, il suffit de prendre son revenu annuel, le diviser par 12, puis diviser le montant de votre impôt par ce montant correspond au salaire moyen mensuel et de multiplier le résultat par 100. Si vous obtenez plus de 70-80%, il est intéressant d'investir dans du neuf...et surtout de faire appel à la loi de défiscalisation Girardin.
De plus, notons qu'investir dans un logement neuf permet, sauf catastrophe majeure, d'assurer une certaine rente mensuelle, voire garantir une retraite complémentaire...les prix des loyers ne cessent de s'envoler! La gestion de la location peut être prise en charge par un organisme spécialisé, ou par ses propres soins, il en dépend, bien entendu des revenus que l'on souhaite en tirer. Enfin, un bien immobilier n'est que très rarement un “poids”, il n'est pas très compliqué de le revendre, surtout à la Réunion. Et pour cause, la demande de logement, de type privé ou social, est particulièrement forte et le sera encore pendant plusieurs années au vu de la croissance démographique de cette île, Département Francais, d'un peu plus de 2500 km². Notons à ce propos que rares sont les communes Réunionnaises à respecter la loi en terme de construction de logements sociaux. Carte blanche donc pour les investisseurs privés en quête de réduction d'impôts et souhaitant passer des lois de défiscalisation de type Loi Girardin.
Il existe plusieurs sociétés privées “expertes” en conseils de ce type, certaines d'entres elles proposent une analyse de votre situation financière et fiscale afin de vous aider à bénéficier d'une réduction d'impôts la meilleure qui soit. Une analyse proposée gratuitement par certaines, faites jouer la concurrence avec par exemple l'agence defiscalisation reunion !
CL