L’émergence des programmes de constructions résidentielles est à l’origine d’une rapide croissance de la demande en crédits immobiliers à la Réunion. Ainsi, en 2006, les appartements neufs ont été les biens les plus vendus sur l’île et les transactions immobilières ont généré plus de 1,2 milliard d’euros. Ce pactole n’a bien sûr pas laissé indifférentes les banques qui ont très vite conclu des partenariats avec les nombreux promoteurs et agences venus eux aussi pour obtenir leur part du gâteau réunionnais.
Des établissements comme la Banque Française Commerciale de l’Océan Indien, filiale réunionnaise de la Société Générale ou le Crédit Agricole n’ont pas hésité à créer des sites internet dédiés au crédit immobilier Réunion pour réaffirmer leur présence sur le marché. Dans l’ambiance euphorique des dernières années, l’obtention d’un crédit immobilier, pour peu que le plan de financement ait été rigoureusement établi, tenait plus de la formalité qu’autre chose.
Les deux dernières années ont néanmoins été marquées par un repli de la demande du fait de la crise immobilière en métropole. Les conditions d’obtention de crédit immobilier se sont durcies et le volume des prêts accordés pour le long et le très long terme (supérieur à 20 ans) a diminué comme peau de chagrin. La très forte hausse des prix surtout dans la région Ouest et à Saint-Denis, amenant le prix moyen d’un appartement neuf à 177 000 euros, n’est pas étrangère à ce recul.
Les mesures de soutien aux banques prises par le gouvernement et surtout, la chute amorcée des prix, augurent pourtant d’un redémarrage prochain de l’immobilier sur la Réunion. Le marché du crédit immobilier devrait bien évidemment suivre la tendance avec des taux en baisse et des durées raccourcies. De plus, la prochaine refonte de la défiscalisation annonce un renouveau de l’offre vers des biens plus modestes et plus accessibles aux ménages locaux.
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